一、租房后屋里马桶反味房东不解决,打电话给市长热线管用吗

您可以首先寻求所在地社区委员会或者公安局协助调解；其次，您还可尝试联系所在地区的住房和城乡建设委员会以及房地产管理局等相关部门进行投诉；此外，市长热线、消费者协会的介入也是解决问题的有效途径之一。

如未能成功，亦可聘请律师出具律师函以提醒房东尽快归还押金，否则将面临法律诉讼的风险。

在所有手段均无效的情况下，您有权向当地法院提起诉讼。

在此过程中，务必确保提供充足且详尽的证据支持，以便提高胜诉几率。

尽管此种方式可能较为繁琐耗时，但只要证据确凿，胜诉的可能性便较大。

《中华人民共和国民法典》第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、租房违约金年租金20%合法吗

通常情况下，租房违约金比例为租金的20%，被视作合乎规范。

租房合同中的违约金具体数额须由相关当事人依据违约行为可能导致的实际损失赔偿额进行协商后确定。

若双方约定之违约金低于所造成的实际经济损失，则法院或仲裁机构可应当事人之申请予以适度提高。

反之，若约定之违约金过高超出实际损失，亦可根据当事人的请求，由法院或仲裁机构酌情予以适当降低。