一、买房交首付的时候需要注意什么

1.严肃对待开发商资质审核环节在购买房屋之前，对开发商的资质进行详尽的了解与审查，这被视为重中之重。

因为如果开发商的“五证”设备不齐备，则其签署的相关购房合同可能被认定为无效，这不仅会导致您无法顺利买房，也意味着您的房产证办理无法得以实施。

2.精细审阅合同条款在缴纳首付款之后，务必仔细检查和核对双方所填写的合同内容中的各项权利义务关系，并确保将其中的空白条款作全面删减，以此预防开发商擅自添加不利于消费者权益的额外条款或条件。

3.慎重选择付款方式不主张采用现金结算的方式进行付款，而是鼓励使用银行转账这种更为严谨安全的手段。

如此一来，您便可妥善保留转账凭证，以便日后作为维权证据。

4.明确交房日期在缴纳首付款之前，务必要确认购房合同中是否已明确标注出交房日期，并且必须将该日期精确至具体年份、月份以及日期，以防止开发商在交房时间上出现拖延或者违约行为。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

二、商住两用房子付了首付,可以退款吗

若您已经缴纳首付款且决定取消购买，那么很抱歉，这笔款项将无法退还给您。

如果您依然坚决要求取消交易，您可能就必须承担支付违约金以及出卖方各种实际损失之责，准确金额需参照双方签订的合同协议所约定的标准进行衡量。

并且，这还须考虑到违约事件所导致的确切损失程度。

通常而言，合同违约金上限不应超过交易标的高达20%之利。

根据我国相关法律法规，当一方明示或通过自身行为明确表态不会履行其合同义务之时，另一方有权在此合约期限结束之前，向对方提出承担违约责任的诉求。

同时，当事人之间同样可以事先设定一种条款，规定当一方出现违约状况时，应按照特定的概率或方式向对方支付一定数额的违约金，以此保护另一方的权益。

人们亦可商定如何就违约造成的经济损失提供理赔，同时也包括确定这些损失的具体计算方法。