一、男方父母为子女婚内贷款买房离婚是怎么分配
夫妇在婚后通过银行贷款购房,且父母承担了部分或全部贷款偿还责任。
此时若面临离婚,需先明确该所购置之房屋,究竟被赋予何种性质。
根据现行法规,如有某方家长倾其所有为自己的孩子购买房产并将所有权归属登记于出资者子女名下,此行为应当被理解为仅限于对自身子女的一项特殊馈赠,因此该房产应被视为该子女的个人财产。
若该房产系由双方家长共同出资购买,并且所有权归属已登记在其中一方子女名下,那么,这处房产便可以被认定为双方共同拥有的财产。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理。没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
二、期房有贷款怎么离婚
在离婚时,关于期房贷款的处置问题,处理方式主要看房产、贷款状况及双方的协商结果。
房产与贷款:若为夫妻合资购得并有双方共同贷款,那么,离婚后,这处房产会被视作共同财产;若一方婚前购房,婚后贷款则视实际情况而定,包括房产登记人、贷款还款情况等。
协商处理:夫妻可自行商量房产归属。
若意见统一,签署离婚协议,明确房产归属权、贷款偿还职责以及任何的经济补偿。
法院判决:若无法协商解决,可诉诸法律,由法院裁决房产归属。
法院会依据房产购买时间、贷款还款情况、夫妻贡献度等因素作出判断。
若房产为一方婚前购买,婚后贷款,且登记人为首付支付者,法院可能判房产归其所有,但需向另一方提供补偿。
贷款偿还:无论房产归谁,未还清的贷款通常由获得房产的一方承担。
但另一方有权得到共同还贷所带来的财产增值部分和婚后还贷金额的一半作为补偿。
过户问题:由于有贷款,房产通常不能马上过户。
离婚协议中应明确规定贷款偿还期限和过户细节。