一、贷款买房利息怎么算

在房贷利息计算方面，我们会遇到两种常用的方法，就是大家都熟悉的"等额本息法"和"等额本金法"啦！下面我就给大家简单说说这两者究竟怎么算吧~"等额本息法"，顾名思义，就是每个月还的钱数量都是一样的哦～具体来说，它的计算公式是这样的："月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]"，这里面的本金就是你贷款的总数啦，而月利率呢，就是年利率除以12；至于那个n嘛，就是你总共要还多少个月的意思啦。

那么，总利息该如何计算呢？很简单，用每个月还的钱乘以你要还的月数，然后再减去你的本金总数就行了。

接下来咱们再来看看"等额本金法"。

这个方法有点儿特别，因为每个月还的钱是逐渐变少的哟～具体的计算公式是这样的："月还款额=本金÷n+剩余本金×月利率"，这里的n还是指你总共要还多少个月的意思。

那总利息又是怎么算出来的呢？告诉你哈，"总利息=本金×月利率×(贷款月数÷2+0.5)"。

如果你想知道自己到底应该选择哪种还款方式以及需要支付多少利息的话，最好还是找房地产开发商或者银行的专业人士帮你算一算吧！

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

二、贷款买房能拿房产证吗

这是完全有可能实现的。

在购买住房并选择以银行按揭方式贷款时，购房者需与相关银行签署两份重要合同——即《抵押合同》以及《贷款合同》。

经过我方完成产权等相关证书的办理之后，房屋管理部门将会对该物业进行正式登记备案，从而设立抵押权益。

对于购房者来说，需要亲自前往房屋管理局办理表明其抵押事项的《房屋他项权证》，随后将此《他项权利证》交由银行保管，便可顺利领取房产证。

值得注意的是，房产证上会特别标注出贷款尚未偿还完毕的情况。