一、婚前买房婚后再买房是二套吗

关于划分为第二套房的相关规定，对于婚前已经获得的房产将作为您个人的资产考虑，而在婚后购置的房产则会被视为夫妻双方的共有财产进行评估。

过去，即便您在结婚前就拥有了自己的住房，只要在婚后（领取结婚证书之后）无论是通过您本人、您的配偶或者双方共有的名义来购买新的房产，都将会视作第二套房地产投资项目。

新的政策法规中特别提出，对二套房的界定将以家庭為单位，同时需要综合考量房屋的拥有情况和信用记录等因素。

特别值得注意的是，如果您是非本地居民想要申请购房贷款，还需提供至少1年以上在拟购房产所在地缴纳税款或社保的证明文件，否则将自动按照二套房贷利率来计算。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

第一条

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条

应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

二、婚前买房婚后可以加名字吗

在婚姻关系确立之前所购买的房屋，无论在法律还是事实上，均应视为该方当事人的个人婚前财产。

自双方缔结婚姻关系之日起，若得到产权所有人的书面许可，另一方亦可被允许将其姓名添加至房屋产权证之上。

对已在婚前购置的房屋进行婚后增加姓名的操作后，则该房产理所当然地转变为夫妻双方的共有财产。

在此情况下，只要另一方表示同意，便可前往当地房地产管理部门直接办理相关手续以完成姓名的添加。