一、买房贷款多少年最划算
购房贷款期限最佳选择需依据个人财务状况与预期经济走势。
收入稳定且高者，适宜缩短贷款期限以节省利息，进而降低购房成本；反之，收入波动或低下之群体，则可延长贷款期限，降低月供压力。
通常建议选择15至20年的还款期，以便兼顾利息支出及还款压力。
若考虑通胀因素，长周期贷款负担并非如设想中沉重。
关键在于根据自身实际情况与需求进行决策，衡量还款能力与利息支出间的平衡。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
二、房贷不还了银行怎么处理
1.首次逾期未按期偿付房贷后，银行会以电话或短信形式提示您；
2.如在接下来三个月内再次发生该情况，银行员工将直接与您联系并敦促还款，此时您的贷款将会面临罚款利息；
3.如果在半年内累积超过六次未准时还款，银行将依法采取法律手段，届时律师将向您告知不按时还款可能导致的严重后果，包括冻结抵押房产。
紧接着，银行会与您商讨后续还款事宜，如仍然无法偿清贷款，银行将启动司法程序进行房产拍卖，若有担保人则需承担连带责任。
