一、租房的口头协议是否具有法律效力
租赁关系中虽仅签订了口头协议而未签署书面文件，同样具备法律效力。
依照本法规定，合同可采用书面或口头两种形式签订，无论何种方式，均具同等的法律效应。
当涉及到口头协议时，如若日后产生纷争且其中一方否认曾经达成过此份口头协议，另一方可通过提供相关证据来证实双方确曾签订过该口头协议；若无法提供充分证据证明这一事实的，则视作双方未签定过合同，和协议的有效性无关。
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、租房逾期退房违约金应该如何算
如在租赁合同中关于违约金事宜已有明确约定，即违约金数额是经由当事人双方协商一致并以书面形式确定的，应按照约定的比例进行赔付。
若因其中任一方未遵循合同规定，未能完全履行合同职责或履行合同义务时存在严重违约现象，根据法律规定，应对其依法追究相应的法律责任，包括继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及赔偿因此给对方带来的实际经济损失等。
