一、买房除了首付还要哪些费用

购买新住房除支付首付款之外，还需缴纳以下各项费用：

1、住宅专项维修资金：根据相关规定，商品住宅的业主应在办理房屋入住手续之前，按照规定将首期住宅专项维修资金足额存入住宅专项维修资金的专用账户内。

2、契税：契税的税率通常为百分之三至百分之五之间。

契税是指当不动产（如土地和房屋）产权发生转移变动时，根据当事人所签订的契约，按照产价的一定比例向新业主（即产权承受人）征收的一次性税收。

3、土地增值税：土地增值税的税率采用四级超率累进税率，具体而言，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%；若增值额超过扣除项目金额50%，但未超过100%的部分，则适用税率为40%；若增值额超过扣除项目金额100%，但未超过200%的部分，则适用税率为50%；而对于增值额超过扣除项目金额200%的部分，则适用税率为60%。

4、印花税：印花税的税率通常为万分之五。

5、教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业管理费、公共维修基金以及房屋产权登记费等其他相关费用。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

二、双贷买二首房流程到交首付需要多少天

在办理贷款购屋手续的过程中，大约需要大约20个工作日的时间来完成以下各个环节：

（1） 预约看房以及与买方、卖方协商并达成协议，支付购房定金，这个阶段大约只需要1天即可完成；

（2） 递交贷款申请，同时签署相关的贷款合同，这个过程预计需要花费1个工作日的时间；

（3） 进行物业评估以及安排第三方担保事宜，这两个步骤大约需要1到2个工作日的时间；

（4） 银行将对贷款申请进行审核，这个过程大约需要5个工作日的时间；

（5） 完成房屋所有权的转让手续，并向卖方支付首付款，这个过程大约需要1个工作日的时间；

（6） 缴纳相关税费，领取新的房产证，整个流程大约需要4个工作日的时间；

（7） 银行领取贷款合同，并办理房屋抵押登记手续，这个过程大约需要3个工作日的时间；

（8） 银行将贷款资金发放至卖方账户，同时进行物业交割和支付剩余款项，这个过程大约需要3到5个工作日的时间。