一、租房合同中间降租是否生效
如果你签了个租房合同,然后中途想要降租金的话,只要符合法律规定的生效条件,那这个变更就是有效的哦!也就是说,只要合同依法成立了,那么它就开始生效啦。
咱们平时签合同最常见的是用纸质版的,这种情况下呢,等到所有人都签字啦,盖章啦或者是按手印啦,那么这个时候合同才算是正式生效哦!当然啦,还有种特殊情况就是,如果在大家都还没来得及签字、盖章或者按手印的时候,其中一方当事人已经把主要的责任和义务给履行完了,而另一方也表示接受了,那么这时候这个合同也是可以算作成立的哦!
《民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
二、个人出租房屋是否应开具发票
1、出租房子能享受优惠,只要按照1.5%的税率交税就行了。
怎么操作呢.先在网上自己打印或者找税务局帮忙打印发票,然后输入要收的钱数,系统会算出你应该交多少税,最后得到的就是不含税的金额。
记住哦,这种发票可不能跟别的东西混着打。
2、想给租客开发票的话,房东也可以让别人帮他弄。
这时候需要带上的材料包括:出租人的身份证原件、复印件(如果是请人帮忙,那还要带上这个人的身份证原件、复印件);房产证、买房合同或者其他能证明房子是你的文件的原件、复印件;还有租房合同或者协议。