一、付了首付，购房合同已签，已备案，能退房吗

这个事儿嘛，虽然也有可能退掉，但是你得先去找那个卖房子给你的开发商磨蹭，或者就去找消费者协会帮忙磨蹭。

这可是个大活儿呢，可能需要好些天的时间才能搞定。

再说，如果你们之间啥协议都没签过，连个正式的买房合同都没有，那就更简单了，直接退就是了。

其实啊，备案这个东西，就是房管部门为了保护咱们这些买房子的人的利益才让开发商去搞的。

《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、二手房零首付代款的房子有什么要求

关于二手房零首付贷款购买房屋的事宜，同样需满足若干特殊条件。

首要因素在于，借款人需拥有卓越的还款能力以及稳定可靠的经济来源，以保证他们有能力在既定年限之内，全数支付购房的首付款。

申请人的个人信用报告上不得出现任何不良记录，否则将会对他们向银行提出贷款申请产生直接影响。

购房人还须严格遵守国家制定的信贷法规，以及承担因信贷政策调整或房贷利率浮动等引起的各种风险。

应当知晓，在我国零首付购买房产的行为实际上是被明令禁止的，因为这种做法严重违反了国家自身的金融政策理念，并且蕴藏着巨大的潜在风险。

即便某些开发商试图以先行垫付首付款或者提供免息借款的方法来打导致零首付，但这依然是在零首付购房范围之内，缺乏法律层面的合法性支持。

当您想要考虑参与二手房零首付贷款购房事务时，务必要极为审慎地对待每一个环节，并充分了解国家相关的法律法规以及潜在的风险情况。

在此基础之上，我们强烈建议您寻求专业的法律专家或者金融机构资深顾问的帮助，以此确保您的利益获得充分保护。