一、签了购房合同能否退房

买了房子签了购房协议之后呢，要是有这几种情况出现，咱们买家就可以考虑把这个房子给退掉哦：

（1）如果那份签署的买房协议是不合法的，那我们作为买家就有权选择退房，同时还能向卖房的那一方索要回我们已经支付的购房款项；

（2）如果买卖双方经过友好协商达成共识，决定解除这份房屋买卖合同的话，那么我们作为买家同样也可以选择退房，并且要求卖家退还我们已经支付的购房款项。

《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、多年未办产权证的购房合同有效吗

只需经由法律所认可之途径，遵循法定流程并具有合法主题内涵的房地产买卖合同，即使在未获取房地产权属证书或预期未来有可能获得该等证书的情况下，仍然具备有效性。

接下来，我将从以下多个关键维度为阁下深入解析这一问题。

首先，当尚未取得房地产权属证书的房地产进行交易时，即便签订了合法的该类合同，其效力依然是存在的；但是，当卖方在合同约定的履行期限届满之际，仍然未能获得相应的产权证书，导致无法完成房地产产权过户登记手续时，则必须承担相应的违约责任。

对于那些以预期未来可能获得所有权的房地产作为交易标的物的买卖合同而言，尽管其效力同样得到法律保护，但如果卖方在合同约定的履行期限届满之时，仍然未能获得相应的产权证书，从而导致无法完成房地产产权过户登记手续的话，也需要承担相应的违约责任。