一、租房合同怎么才算有法律效应
想要让租房合同变得有法律效力，需要这样做：首先，出租人和租客都得真心实意地签这份合同，不能随便应付或者被别人强迫。
其次呢，签合同的这俩人都必须具备完全民事行为能力，不可以是个小孩子或者残疾人之类的。
最后呀，合同里边儿的条款可千万别违法乱纪或者违背了社会道德规范。
简单来说，就是出租人把房子交给租客住，租客给钱，然后双方就按照这个规矩来办事。
《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、租房定金没签合同可以退吗
通常情况下，购房定金是无法进行退还的。
定金协议自实际交付定金那一刻起便正式生效。
在主合同债务人如约履行其债务之后，定金应被视作交易款项或予以回收。
若支付定金的一方未能履行双方事先约定的债务，则将失去向对方索回定金的权利；反之，若接受定金的一方未能履行其所承诺的债务，则须向支付定金的一方双倍返还所接收的定金。
基于以上分析，倘若购房者因自身因素而决定不再购买该房产，这将被视为购房者的责任，因此，购房定金将无法得到退还。
根据相关法律对于定金的规定，当买受人由于自身原因选择放弃购买此房屋时，未履行约定的义务的购房者将无权要求返还定金。
