一、租房合同一方免责是否有效
在符合相关法律法规的前提下生效，然而，如存在以下免责条款仍将被认定为无效应具备条件如下：
（1）导致对方向他人造成身体上伤害；
（2）由于故意或严重疏忽而导致对方向另一方造成财产上的损失。
另外值得注意的是，格式条款若存在以下任一情况，均会被视为无效：
（1）提供格式条款的一方不合理地免除了自身的责任，或者减轻了自身的责任，或者加重了对方的责任，或者限制了对方的主要权益；
（2）提供格式条款的一方排除了对方的主要权益。
《民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
二、公租房公示名单后，多久分房
分房这个事儿嘛，公示出来之后大约得要三个月呢。
首先呢，小区或者工作地方的初审和公示得在每个季度的第一月15日之前搞定；然后呢，镇上或者是主管部门也要在第一月底之前做完他们那边的初审和公示。
到了下一个月10号那天，住房保障中心会把所有的信息汇总起来，交给县里面的民政局、房产交易所等等来查验一番。
这些部门会在下一个季度的第三个月10号之前给出他们的审查结果，然后再回到住房保障中心去汇总信息并且公示出来。
