一、买房首付外还要准备多少钱

房产交易中的各项费用包括：如果所购房产属全新住宅且系首次购买，仅需支付相应的契税收取费用；90平方米以下的住宅，其契税税率定为1%；若一家庭首次购买面积超过90平方米的住宅，则其契税税率应当调整至

1.5%；如果该家庭再次选择购置住宅，即为第二次购房行为，契税的税率将会升至3%。

对于二手房而言，买卖双方还需共同承担包括契税、增值税、个人所得税等多项费用，这些费用均由买方来支付。

印花税收费标准设定为每次5元人民币，随着购房人数的增加也会随之增加；产权代办费为800元人民币；房屋登记费为每份80元人民币，同样地，随着购房人数的增加，此项费用也将有规律地递增至10元人民币。

对于全新住宅而言，购房者还需额外支付公共维修基金，按照每平方米20元至100元不等的标准进行收取；对于二手房交易来说，原业主将会把这项费用转嫁到新的购房者身上，因此，新购房者亦须注意提前做好这方面的预算安排。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

二、购房首付款可以退吗

首付款项在特定情况下是可以退还的，然而在此过程中，业主仍需承担因自身原因导致合同不能正常履行所产生的相应违约责任。

在这种情况下，双方当事人均有权利通过友好沟通与协商，达成一致共识并正式解除购房合同，以解除后续所面临的各类纠纷隐患。

如果购房者已经充分了解和熟知合同条款内容，应仔细研读其中关于合同解除的相关规定，确认合同约定或法律明确规定的解除条件是否已经满足，一旦具备了合同解除的合法依据，当事人即可向另一方发送正式的退房通知书，在通知书到达对方的合理时间范围内，购房合同即被自动解除。