购房贷款没批下来能退房吗-硕识网

一、购房贷款没批下来能退房吗

若购房贷款未能审批通过，购房者有权选择撤销房屋购买协议以终止交易。

此时，购房者须向开发商递交书面的退房通知，开发商在收到退房通知起15个自然日内需全力协助购房者完成相关的退房流程。

退房手续完善之后，所有于此交易中所支付的购房款项均应全额退还予购房者。

在此过程中，应结合贷款未获审批的具体原因确定其中的违约责任方，并依据已签订的合同约定由违约方承担相应的支付违约金义务。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、购房贷款想分两次还清,利率如何计算

初次购房阶段，二手房按揭贷款参照基准利率实施；已购房产再贷款时，贷款利率则需依照政策规定上调，这主要取决于各个金融机构的具体贷款政策。

有两种常见的利率计算方式：每月等额偿还和分期支付本金。

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