一、租房合同终止合同怎么处理

关于租房合同的终止事宜，其处理措施可根据不同的实际情况进行如下归纳：首先是经双方协商达成一致共识而解除。

在此种方式下，合同双方均可在相互理解与尊重的基础上，协商对于合同的撤销方案并达成协议，此乃最为直接且有效的方法。

其次为约定解除，即当事人依据双方先前的约定，赋予某方向另一方提出解除合同之权利，当所约定的解除事由具备之时，该方有权行使解除权以解除合同。

再者为法定解除，若出现诸如不可抗力事件、当事人一方明确表示或通过自身行为表现出无法履行主要债务、延迟履行主要债务经催告后仍未履行、当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为导致合同目的无法实现等特殊情况，当事人亦可据此解除合同。

如合同中已有相关约定或者法律法规对提前解除合同的通知时间及方式有所规定，则应严格遵循这些规定。

最后，关于解约程序，当一方依法主张解除合同时，应向对方发出书面通知，自通知送达至对方之日起，合同自动解除。

若对方对此持有异议，可向人民法院或仲裁机构申请确认解除行为的有效性。

至于房屋交接方面，承租人在撤离场地之后，应尽快将钥匙归还给出租人，然而，出租人接受钥匙并不代表租赁合同已经解除。

若承租人未能妥善清理屋内物品，出租方有责任代为保管房屋，但清理所需费用应由承租人承担。

《民法典》

第七百零三条

【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、民法典中租房合同备案是否要交税

根据相关法规规定，租赁备案的业主必须依法缴纳税费。

这其中具体包含了租赁收益的个人所得部分，亦即业主所收取的租金作为其个人收入的构成部分，应依照税务法例缴纳税款。

具体而言，需缴纳的税种包括租赁金额的20%作为个人所得税（若收入未超过4000元，则可扣除800元；若收入超出4000元，则需扣除20%）、租赁金额的3%至5%作为增值税、增值税的7%作为城市维护建设税、增值税的3%作为教育费附加以及租赁金额的0.01%作为印花税。