一、未成年可以贷款买房吗

依照我国现行《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例实施细则》的相关法规条款，购买房产时，父母可以将房屋产权以未成年子女之名进行注册，由此规避了转让给子女过程中所产生的各类税费以及繁琐的手续程序负担。

同时，这也使得该财产可被确认为子女于婚姻缔结前的个人财产，婚后依然能够保持独立拥有并自由处置的权利。

关于房产以子女名义登记的具体操作流程，主要包括以下两种情况：首先，如果选择全额付款购买房产，那么在办理房产登记手续时，父母可以向有关部门提出申请，在产权人一栏中直接填写子女的姓名，这样一来，子女便可顺利成为该房产的合法业主。

对于选择贷款购房的家庭而言，尽管未成年人无法独自承担贷款责任，但是他们仍然可以通过父母的名义进行贷款购房。

在办理房产登记手续时，子女并不需要单独作为所有权人进行登记，只需与父母共同作为共有人进行登记即可。

待子女成年之后，再按照最新的税收优惠政策，通过赠与的方式将房产证上的父母姓名予以去除，如此便可实现免征个税的目的。

请参阅：《国家税务总局：关于房产证添加配偶、子女等近亲属姓名的处理办法，以及免征个税的相关政策解读！

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。

二、我在买房的时候用我的个体营业执照贷款，个体不干了我想注消营业执照，有影响吗

对于撤销注册并无太大的负面效应。

若您决定不再持续进行商业运营，那么在面临注销营业执照之际，可依据以下两种情况采取行动：首先是针对个体工商户的营业执照，此时只需要携带营业执照的正本和副本，前往所在地区的工商行政管理局下设的工商所进行申请。

其次是对于企业法人营业执照而言，必须先妥善处理各类相关的债务问题，然后发表公司注销声明，待声明期结束之后，到所在地区的工商行政管理局办理相应手续即可。