一、租房合同不和房主本人签行吗
未经房主亲自签署的租赁合同，若已取得其合法授权或得到其同意的代为签署者以及转租批准的承租方签订，则视为有效。
但如无房主授权且未获其允许转租的情况下，他人所代表之签署，除非满足表见代理的条件，否则均视为无效合同。
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、法院判租房租金怎样计算的呢
对于房产租赁事宜，租金的确需与销售价值紧密关联，理由不言自明：房屋即为业主的财产，若能将其作为一次性的现金资产存储至银行，亦可获取相应的利息收益。
对于业主而言，出租房产所得的收益必须超过银行的利息收入，方得不负辛苦运营之责。
而在计算租房租金时，通常需要考虑以下几个关键因素：租赁利率、租赁本金、租赁期限以及租金的计算方法等。
原则上讲，租赁协议中所约定的租金支付日期应当以实际到账日期为准。
