一、哪些房屋不能租,承租人租房时要注意什么

这些房子千万别去租哦：一是没有经过合法程序获取到房产证的；二呢，就是没有得到出租人、共同居住者以及抵押权人同意就擅自出租的；第三种情况，就是这种房屋实际上属于违章建筑啦；最后一个，是那些被司法机关或者行政机关限制了其房地产权益的房子。

在你决定要租房子之前，一定要记得检查房东的有效身份证件，看看他跟房屋产权登记人是不是同一个人；然后还要问清楚租金里面都包括哪些费用；再就是要明确租赁的期限啊、能不能转租啊、租金什么时候交啊、怎么交啊、如果违约怎么办啊、维修责任谁来承担等等问题。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、租房续签合同可以在原合同上写续签日期吗

关于租房续约问题，可直接在原合同上填写续签日期即可。

若在合同期满后，在原合同上续签一年，即被视作双方同意延长租赁期一年。

亦可另行起草新合同，并在原有合同基础上更改房租起止日期。

至于商铺合同，若到期未续签，则无任何补偿。

当房屋租赁合同到期时，合同自动终止，承租方需将租赁房屋恢复原状并交还出租方。

若出租方和承租方经协商决定续签租赁合同或延长租赁期限，则应遵循双方约定。

若租赁合同未续签但超过租赁期限仍实际使用，则视为双方同意继续按照原合同约定履行，承租方需按照原合同规定的租金标准支付租金。