一、楼房下水管漏水谁负责维修

若贵户遇到下水管道漏水现象，从责任归属角度来看，具体应依据漏水原因来判定。

如漏水系管道自然老化引发，那么维修工作便可交由我司物业员工进行；如漏水为房屋本身质量瑕疵所致，房建施工单位需承担相应的修理或补偿职责；如情节严重，可能侵权人也需对业主承担赔偿责任。

《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

《房屋建筑工程质量保修办法》第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

《中华人民共和国民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、我家被楼上漏水浸泡了，楼上不管怎么办

1、在居住房屋出现上层渗漏问题时，无论其原因是由业主还是租户所导致，业主均需承担不可推卸的法律责任。

2、若该房屋设有物业管理公司，您可通过与物业管理部门进行沟通协调，以期解决此问题。

同时，您亦有权选择直接寻求当地公安机关协助调解。

3、若最终证实为租户的过失行为导致了渗漏现象，那么在业主履行完赔偿责任之后，他有权向租户进行追索，或者从租户缴纳的押金中予以相应扣除。

4、作为业主，您应尽速采取措施对渗漏部位进行妥善修复，以避免进一步扩大损失。