一、厕所公共下水道破裂导致楼下漏水,谁负责损失
首先,要搞清楚状况。
得先找出屋顶为什么会漏水,通常这能归结到四个基本原因:第一就是房屋本身有质量毛病,这时候可以找物业投诉并索赔;如果是你自己用错了或者装修出了问题,那你可得自己承担后果啦;第二是正常使用和老化导致漏水,这时可能涉及到双方责任;最后,如果楼上人乱用水了,那么他们就是侵害了你的邻居权。
如果还在质保期内的话,你还可以找房屋检测机构来判定症结所在以及处理方案。
尤其注意看看房子的质保期还有多久,通常新买的房子防水质保有5年,管道质保则只有2年。
如果不是你故意过失,而房子又在质保期内,那开发商就得负责任。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:一地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
二、漏水要赔楼下多少钱
依据现行的法律法规之明确规定,当邻近住户对当事人造成损害时,其理应承担相应的赔偿责任。
一般来说,若房屋发生渗漏并导致楼下住户受到影响,首先应积极与受影响的邻居进行协商解决,索赔的具体金额通常取决于维修管道所需费用。
一般的商品房的防水设施享有五年的质量保证期,而管道则为两年。
在此期间,如因非人为因素导致渗漏问题,可向房地产开发商追责,而管道的维修费用亦将由开发商负责支付。