一、未成年签的租房合同有效吗怎么写

在民事法律体系中，年满16岁但未满18岁的未成年人，如果他们依靠自身劳动所得作为主要生活来源，则其签署的房屋租赁协议具备法律效力。

然而需要注意的是，未成年人在民事行为方面的权限有限，包括不具备完整的民事行为能力的未成年人以及受到行为能力限制的未成年人，他们必须由法定监护人代表代为完成相关的房屋租赁手续事宜。

至于那些年龄介于16至18岁之间且以自身劳动收入为主导生活来源的未成年人，他们则有资格独立完成房屋租赁手续的办理工作。

《民法典》第十八条

成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

二、租房合同没到期可不可以要求退剩余租金

房租还能退吗？这得看你们当时签的合同咋说的。

1.要是没写明这事咋办，那就看谁吃亏，一般都是用押金抵扣；

2.提前退租算违约，可能要赔点儿钱；

3.不过，有些特殊情况是可以不赔的，比如房子坏了，没法住了，或者租不到想租的房子了，这种情况下，你是可以和房东商量少交点租金甚至解除合约的；

4.看合同有没有说提前退租要咋样，遵守合同就对了。

没话说的地方，那就互相给个公道价～

总之，提前退租的话，多少都得有点儿损失，所以，租房之前还是得考虑清楚哟。