一、租房合同一年,中途退租押金退吗

在租赁住房的环节中，通常情况下签订的协议都会有明确规定，即若租赁期限在一年之内，那么在租住期间内若出现中途退租现象，通常情况下承租方将会被视为违约行为。

在此种情况下，出租人有权根据已签订的合同约定，拒绝退还承租方所缴纳的押金费用。

然而，若承租方希望能够拿回自己已经支付的押金，应当主动与出租人进行商议，寻求解决之道。

倘若协商无果，可考虑采取进一步措施，例如收集相关证据，向当地法院提起诉讼。

根据我国法律规定，为维护自身民事权益而向人民法院提出申诉的有效时间应为诉讼时效期间，该期间共计三年。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、租房租满一年要重新签合同吗

是的，如果租赁合同未得到续期却持续执行，且出租人对此未表示反对或异议，原租赁条款将会仍然有效，直至双方就续约达成共识或租赁期限成为无固定期限。

然而在此种情况下，由于租赁期限变为不确定性，承租方有权选择终止租赁协议，但需提前合理时间通知出租方。

相关流程包括：首先，在每一次续租期限开始前至少一个月，承租人应当主动告知出租人其意愿，从而避免因为出租方的提前行动导致其无法续租成功。

同时，承租人还享有优先续租的权利。

其次，当双方协商一致决定进行续租且需要重新制定租赁协议的时候，出租方可能会提出每年租金逐步增长的条款，在这种情况下，承租人需要仔细了解市场价格波动，尽可能地将租金增长率控制在一个相对稳定的范围内，以防止未来出租方采取突然的市场变动策略，大幅度提高租金费用。

最后，对于即将期满的租赁合同，承租人如有意愿续租并希望房东调整原有的租赁条件，双方应就此展开协商。

若原租金水平过低，且符合当地政府对房屋租金所做的强制规定，那么出租方可酌情考虑将租金提升至该标准，此外，在没有具体法律规定或指导的地方，出租人和承租人也可以依据公平合理的原则，参考更合理的房屋所在地租金平均水平，共同商讨并确定新租金。

如原租赁合同租户不同意上述调整，其便失去了优先续租权，此时出租方便可以自由地与其他人协商租赁事宜。

同样地，如果原租赁合同租户同意上述调整，各方应当另立新的租赁协议，明确体现新的租赁条款和设定，将原租赁期限延续至新的约定期间，并按程序向当地房地产管理机构办理登记备案手续。