一、买房只签了购房协议没签购房合同可以退订吗
在签订了购房意向书却未签署正式购房合同的情况下，若决定退房，则需要依据具体的实际情况来判断是否能够退还所支付的定金：
（1）如果是由于购房者自身的原因导致未能签署购房合同，那么退房行为将被视为单方面的违约行为，因此所缴纳的定金将无法予以退还；
（2）然而，如果是因为开发商的原因导致未能签署购房合同，那么开发商有义务按照法律规定，以双倍的金额返还购房者所支付的定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房合同上两个名字房产证可以写一个名字吗
答案是否定的，房产证的所有权归属是以购买房屋时签署的购房合同为准的。
若购房合同上签署有两位当事人的姓名，那么该房产便属于这两位当事人共同拥有。
相应地，房产证上亦需记载两位当事人的姓名。
若需将所有权变更为一方所有，则需履行减名手续方可实现。
房产证的办理流程包括以下几个步骤：
1. 准备齐全相关的申请材料；
2. 办理产权登记事宜；
3. 缴纳契税并开具缴款书；
4. 务必注意保证各类凭证资料（如合同、发票、测绘报告等）中的内容一致性，仔细核验每项数据和日期，确保措辞准确无误。
