一、购房合同没到期但开发商无法按时交房，业主可以申请退房退款吗

若开发商未能按照合同约定按时交付房产，消费者享有退房的权利。

合同中明确规定了交房日期，届时应向开发商发出书面形式的房屋催交通知书。

如在随后的三个月合理期限内开发商依然无法履行交付义务，消费者将有权提出退房请求，而开发商也需依据合同规定退还消费者支付的全部房款以及相应的活期利息。

若双方在合同中有违约责任的具体约定，则开发商还须承担相应的违约金赔偿。

根据相关法律法规，若开发商未能按期交房，消费者欲解除购房合同时，必须首先进行催告。

在催告后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，消费者便可依法行使退房权。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、只有购房合同可以抵押吗银行

在现实金融业务中，并非所有的房产都能够用于抵押贷款。

当涉及购买按揭贷款住房时，虽然可以向相关银行提供购房合同以申请按揭贷款，但是在此之前必须先前往当地的不动产登记中心完成抵押登记手续；而如果申请的是抵押贷款，则需提交房屋产权证书作为抵押物方可得到银行的批准，仅凭购房合同无法完全证明该房屋的所有权归属问题。

根据我国法律法规的明文规定，不动产权利（包括其设立、变更、转让以及消灭）均应依法进行登记；而对于动产权利的设立与转让，同样也须遵循法律规定进行交付。