一、租房子签了一年合同可以退吗，法律是如何规定的

在租赁房屋过程中，若签署的是为期一年的合约，通常无法进行提前终止租赁协议的操作，除非满足法律规定的特定条件。

在此种情况下，如需提前解除合约，则必须承担相应的违约责任。

当事人双方可自行协商并约定，当一方出现违约行为时，应依据违约情节向另一方支付一定金额的违约金；同时，亦可商定因违约所导致的损失赔偿额的具体计算方式。

如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金进行适度的调整和增加；反之，若约定的违约金过高，超过实际损失，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请，对违约金进行合理的削减。

对于那些约定延迟履行违约金的情形，违约方在支付违约金之后，仍须继续履行其债务义务。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条

【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、租房合同违约金如何收取

1.租约里要是有关于违约金的规定，那就按照约定来付钱吧。

2.假如违约金给得太多或者太少，都能申请重新定下；要是违约金比真损失多出了30%以上，就说明过头了，能要求调低点儿。

3.如果租房合同中没提到违约金这回事儿，那就根据对方犯错给你带来的真实损失来算个总数，然后把押金和多出来的房费还给人家就行了。