一、小产权房屋买卖合同怎么写

关于这个小产权房子，我们可以在合同上详细写清楚买卖双方以及这个小产权房的一些情况哦；比如说房价怎么定、总共多少钱，还有付款的方式和具体的时间啦这些都应该有；然后还得说好什么时候交房呢，以及应该满足什么样的入住条件；

关于房子的质量，你们两个得有个约定啊；最后就是那些基础设施和公共设施，一起约定好谁来负责，这样也好处理以后的问题嘛；当然了，要是真的出现纠纷怎么办.也得说清楚呀；再者，万一有人违反了协议，那应该负什么样的责任也是要明确的。

《民法典》第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、小产权房屋买卖合同是不是有效

小产权房合同的效力判定，通常采取无效认定为基本准则，但也存在特殊情形下的有效认定，此种例外情况表现为："如果买卖双方均属同一集体经济组织的内部成员，并且按照规定已经通过了宅基地审批手续，那么该类合同就有可能会被认定为有效。

"乡村宅基地的所有权归属集体，其使用权仅可授权予本村村民。

当农民将自家房产出售给城市居民时，实际上是将土地用于非农业建设用途，这种行为在法律层面上属于明令禁止之列，因此此类转让合同从签订之日起便不具备法律约束力。