一、首付交了贷款没下来可以退房吗
倘若购房者已交付房屋首付款却未能成功获得贷款,那么仍然有可能进行退房手续,然而这需根据具体原因而定,以确定是否须支付违约金。
若购房者未能成功获得贷款,系因其个人因素所致,例如提供虚假资料或存在不良信用纪录等,致使银行无法予以批准,在此情况下,购房者应当承担违约责任,并在退房过程中向开发商支付相应的违约金。
若是因为政策调整或银行方面的原因,导致无法顺利获得贷款,购房者可与开发商进行协商,选择退房处理。
然而若因开发商本身之过失,导致其所经营的商品房并不符合申贷规定,此时,房地产开发商应向购房者全额退还其所缴纳的全部款项。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、首付款交了贷款没下来能退房吗
当您购买房屋时,若首付款已缴纳但贷款尚未批复,确实有可能撤销购房交易。
这需要考虑到具体的原因,从而确定您是否需要承担违约金的责任。
假设是由贷款申请者自身的因素引起的,例如:提供的信息不真实或个人征信存在瑕疵,从而导致银行无法批准贷款,那么该申请人将必须承担违约责任,并需在退还全部房款时向开发商支付相应的违约金。
另一方面,如果是由于政策调整或银行方面的原因而导致无法获得贷款,那么贷款申请者可与开发商进行协商以达成退房协议。
最后,如果是由于开发商自身的问题,使得所申请贷款的房产并不符合相关的贷款标准,那么开发商应无条件地退还所有房款给贷款申请者。