一、首付交了贷款没下来可以退房吗

倘若购房者已交付房屋首付款却未能成功获得贷款，那么仍然有可能进行退房手续，然而这需根据具体原因而定，以确定是否须支付违约金。

若购房者未能成功获得贷款，系因其个人因素所致，例如提供虚假资料或存在不良信用纪录等，致使银行无法予以批准，在此情况下，购房者应当承担违约责任，并在退房过程中向开发商支付相应的违约金。

若是因为政策调整或银行方面的原因，导致无法顺利获得贷款，购房者可与开发商进行协商，选择退房处理。

然而若因开发商本身之过失，导致其所经营的商品房并不符合申贷规定，此时，房地产开发商应向购房者全额退还其所缴纳的全部款项。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、首付款交了贷款没下来能退房吗

当您购买房屋时，若首付款已缴纳但贷款尚未批复，确实有可能撤销购房交易。

这需要考虑到具体的原因，从而确定您是否需要承担违约金的责任。

假设是由贷款申请者自身的因素引起的，例如：提供的信息不真实或个人征信存在瑕疵，从而导致银行无法批准贷款，那么该申请人将必须承担违约责任，并需在退还全部房款时向开发商支付相应的违约金。

另一方面，如果是由于政策调整或银行方面的原因而导致无法获得贷款，那么贷款申请者可与开发商进行协商以达成退房协议。

最后，如果是由于开发商自身的问题，使得所申请贷款的房产并不符合相关的贷款标准，那么开发商应无条件地退还所有房款给贷款申请者。