一、过期的租房合同有效吗
房屋租赁合同过期即失效。
合同期满后若无续签协议，租户继续占有房屋且业主默认，则原合同仍然生效，但转为不定期。
双方都需遵守原合同内容，但租赁期限变为不确定。
如双方同意，可随时终止租赁关系。
为避免租赁期限不确定，建议在合同期满前签订新合同，重设具体租赁期限。
房屋租赁合同并非自动续订。
若双方未能按时签约，租户继续占用房屋且业主默许，原合同持续生效，转化为不定期租赁。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二、刚签完租房合同可以毁约吗
在签署租赁合同后，不得随意违反契约约定，否则将承受相应的法律责任。
甲方（即出租方）所应承担的违约责任涵盖了违约金、滞纳金以及相关的设备维修费用等。
与此同时，乙方（即承租方）若出现违约行为，不仅要支付滞纳金，还可能遭受租金的损失。
在我国，租赁合同的使用范围较为广泛，特别是针对那些工业企业，它们往往依赖于大量租赁场地来开展生产和运营活动。
在这样的情形下，签订租赁合同意味着对各方皆有约束力，倘若出现违约情况，将会面临高昂的违约金。
