一、买房有贷款没还清,必须先还清贷款才能卖吗
事实上，并非必须如此，而贷款转移流程（亦称“转按揭”）便可替代之。
我们坚守的原则是，唯有待房屋贷款全数偿还完结之后，方可启动房地产买卖或产权过户等相关程序。
此因，对于尚未偿清贷款的房产而言，其仍旧处于抵押状态，无法在市场上自由流通。
我们可以通过运用贷款转移业务来实现这一目标。
简言之，贷款转移便是将原有个人住房出售或转让予第三方，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物等相关事宜的贷款。
尽管已有此类解决方案，但目前实际能提供此类服务的银行仍为少数。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、买房征信逾期一次能贷款吗
信用评分的优劣直接关联到您的贷款申请是否能够得到批准，而衡量这种信用评分的重要依据便是贷款申请人在其个人信用报告中所呈现的逾期情况。
许多人往往因疏忽大意而未能按期偿还信用卡账单，从而留下了逾期的不良记录。
那么，仅有过一次逾期记录的征信状况是否足够支持我们进行房屋贷款呢.实际上，答案是肯定的——只存在一次逾期记录的征信状况是完全符合房屋贷款要求的。
换言之，信用状况将对您的贷款申请产生决定性的影响，关键在于您的个人信用报告中是否存在逾期记录。
