一、租房合同到期之前能够退房吗
租约到期前可申请退房，但需履行违约责任。
如双方对违约金有明确约定，则应按约支付；若无具体金额，出租方可向承租方主张实际损失对应的赔偿金。
违约金低于实际损失时，人民法院或仲裁机关有权予以增补；反之，过高部分亦会进行适度削减。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房屋转租有哪些后果
如果租客得到房东的允许才转租房子的话，那他们签的转租合同就是合法有效的啦。
但是，要是租客没经过房东就自己转租出去了，这合同还有效吗.这个问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》都帮我们解答清楚了。
这个《解释》里说，如果房东明明知道租客转租了，却在半年内没提出来反对意见，那么他以后再来说租客没经过他同意就转租，要求解除合同或者判定转租合同无效，法院是不会支持的哦。
所以啊，租客私自转租的合同其实是个待定的合同，能不能生效得看房东知不知道这件事，以及他在法律规定的时间内怎么表态。
