一、租房签了一年的合同，想退租房东要求转租怎么办

关于租住房屋并签订了一年之久的契约后欲转租的事宜，可以同出租人进行充分的协商，在取得出租人的书面许可之后方可实施转租；若已经签订的租赁合同中明确载明出租人允许转租条款的话，则可直接进行相关手续。

然而值得注意的是，承租人在转租过程中万万不能在所租借的房屋内部擅自搭建，应按时支付相应的租金，且不可超出原租赁合同所规定的剩余租赁期限。

所谓房屋转租，即是指承租人在租赁期间将其承租的房屋部分或全部再次出租的行为，其中包括但不限于通过联营、承包经营以及合作经营等形式，将承租的房屋交予他人使用并获取租金性质的保底收益，这些都属于房屋转租的范畴。

当涉及到二房东拥有正式租赁合同的情况下，在签署租赁合同时，我们需要关注以下几个方面：

首先，审查二房东的有效身份证明及其与大房东签订的租赁合同；

其次，在签订租房合同时，务必询问清楚房租所涵盖的具体内容，例如水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理费等各项费用由何方承担；

第三，要求出租人在房屋出租之前结清所有的水、电、暖、煤气（天然气）以及其他相关费用；

第四，明确租赁期限、房租支付时间以及付款方式，并且要求出租方提供租金收据；

第五，对是否能够转租作出明确约定；

第六，明确违约责任以及违约赔偿的标准；

第七，在入住前仔细检查屋内家具、电器、其他设施的完好程度，并就维修责任达成共识；

最后，对于提前终止合约的情形也需做出明确约定。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、我租房子交了6个月的房租，能退3个月的钱吗

1.若租赁合约未明确定义押金的性质或处理原则，那么押金可视为租赁预付款，理所当然应当予以退还。

2.当事人交付了诸如留置金、保证金、订约金、押金或订金等款项，但并未约定构成定金的性质时，若当事人主张适用定金法则，人民法院将不予支持其请求。

3.除非租赁协议中另有规定，否则房东应在租赁关系终止且租户搬离、清点并支付所有应付费用之后的当日，全额无息地将租房押金退还给租户。

4.在租赁期间，若发生财产损失，可以相应地从押金中扣除，然而在扣除相关损失后，押金仍需归还给租户。

5.在没有明确约定押金性质的前提下，押金的主要功能是为房屋及其内部财产提供担保，若租赁期间导致出租人房屋及室内设施遭受财产损失，则应从押金中扣除相应金额。

6.若未造成上述损失，则在合同期满或解除合同时，押金应予以退还。

7.关于租房押金无法退还的问题，双方可以进行协商解决；若协商无果，租户可以搜集相关证据，向法院提起诉讼以维护自身权益。