商品房预售款如何使用,如何取得预售款
商品房预收款将入监管账户，而开发商将按工程进度分四个节点支取预售款。
开发商如何支取预售款
按工程进度分四个节点支取
如果购房者选择全额付款，可以将商品房预售款直接存入商品房预售款专用账户;如果选择贷款买房，购房者需要将首付存入商品房预售款专用账户，发放贷款的银行应将贷款直接划入该专用账户。
开发企业要支取或者使用预售款，必须按照一定的工程节点进行，首次申请支取商品房预售款前，开发企业应当明确预售项目的工程建设费用和法定税费(含土地价款)，并根据项目建设方案及施工进度编制《商品房预售项目用款计划书》。用款计划应按照完成基础和地下结构工程、结构封顶、竣工验收、完成商品房所有权初始登记等四个环节设置资金使用节点，并合理确定每个节点的用款额度。
开发企业在完成相应节点建设任务后申请支取该节点的用款额度，在预售项目办理商品房所有权初始登记前，支取后预售款专用账户结余金额不得少于已收存商品房预售款总额的5%。如果开发企业存在违法违规行为导致项目停工的或者预售项目工程建设存在严重质量问题的等情形，市国土局将书面通知监管银行暂停拨付专用账户内的全部预售资金。
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