一、签了购房合同房2个月了还没备案能退房吗

关于网签合同是否可退款，我们需要根据其中的具体约定来进行判断。

若合同中有明文规定，则只要符合相关条件即可申请退款。

在进行网签合同时，我们需要特别关注以下几个方面：首先，必须严格审查开发商是否持有合法有效的商品房预售许可证。

因为只有拥有该证书，开发商才可能具备土地使用证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件，这些都是购买房屋后办理房产证的重要前提条件。

在网签过程中，务必采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且要逐字逐句地认真填写所有条款，切勿疏忽大意。

第三，在填写合同条款时，务必要确保双方所享有的权利和应尽的义务是平等的。

第四，对于面积确认及面积差异处理问题，如果选择以套内建筑面积作为依据进行面积确认及面积差异处理，那么在“面积差异处理”条款中必须明确规定当面积出现误差时的处理方法。

最后，在网签过程中，一定要仔细核对交房日期是否明确无误。

由于资金不足导致延期交房的情况时有发生，开发商常常会在预售合同上玩文字游戏，例如仅注明竣工日期，而未注明实际交付使用日期；或者使用诸如“水电气安装完毕、质量验收合格之后、小区配套设施完善之后”等含糊不清的表述。

购房者在签署网签合同时，务必将交房日期清晰无误地设定为“某年某月某日”，并明确规定开发商未能按时交房需承担的相应责任。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、签二手房购房合同需要注意什么

首先得看看这个房子到底能不能过户哦

1. 先看看房产证上面那个房东名字跟卖给你房子的那个人是不是一样的；

2. 还有啊，得弄明白这个房子是成本价买的呢.还是标准价买的呢.还是经济适用房呢.这些可是不太一样的哦！

3. 然后还得看看房产证上面说的房子大小，跟你实际看到的房子大小是不是对得上号；

4. 最后别忘了去房管局查查这个房产证是真的假的，别被骗了。

接下来就是看看原来的单位允不允许把这个房子卖出去啦~

1. 首先得确定一下，如果这个房子是标准价买的话，在卖出去之前是不是已经按照成本价补足了钱，或者说跟原来的单位按比例分了钱；

2. 还有啊，大部分公房在变成商品房之前，原来的单位都是有优先回购权的，所以得问清楚原来的单位愿不愿意卖掉这个房子；

3. 特别提醒一下，军队的房子、医院的房子、学校的房子，这些房子在卖出去之前，都得经过原来单位的批准才行。

再说说看这个房子里面有没有什么乱七八糟的地方吧~

1. 比如说，有没有人把屋顶的平台、走廊给占了.或者说屋子里有没有人搭了个小阁楼之类的；

2. 还有啊，有没有人把房子的内外结构给改过呀.比如把阳台改成卧室或者厨房，又或者把一个房间分成两个房间这样子；

3. 还有就是阳台是不是房东自己封起来的，因为这涉及到阳台面积该怎么算的问题。

最后就是看看这个房子到底有多大啦~

1. 这里面包括了建筑面积、实用面积和家里的实际面积；

2. 一般房产证上都会写的是建筑面积；

3. 最保险的方法就是量一下家里从一头墙角到另一头墙角的面积，也就是我们常说的“地毯面积”。

看完这些，你就可以放心大胆地去买房啦！