一、与实际户型图不同，购房合同户型图能否要求退房

想退房得有理由啊！根据法律，咱们可以这么干：首先，开发商如果没拿到商品房预售许可证就别想卖房子；其次，如果开发商交的房子是豆腐渣工程或者严重影响住户生活的，也能退房；再次，如果开发商把房子交出来的大小跟合同里约定的相差太多，大于等于3%的话，咱们就能去退房了；还有就是，如果开发商偷偷地改变了原来的设计，导致房子的结构、户型、空间等等都发生变化，那也能想办法去退房；再者，要是开发商拖着不给房子，或者咱们拖着不给钱，催过之后还在三个月内没动静，那也能去退房；最后，如果因为开发商的问题，房子没法办房产证，那也能退房；当然了，如果申请贷款被拒绝了，或者卖家想要解约的其他各种原因，都是可以去退房的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、有购房合同但是没有房产证的房子可以买吗

对于那些仅持有购房合同却无房产证的物业，我们强烈建议您谨慎考虑购买，因为在未办理出房产证之前，该房产的产权转让是不被允许的。

房产证是购房者通过合法的买卖交易，从而获得房屋所有权的有效凭证，它赋予了购买人对其购置房屋享有占有权、使用权、收益权以及处置权等多项权益。

根据我国相关法律法规，如果省级、自治区或直辖市级人民政府决定由某个单一部门全权负责房产管理及土地管理工作，那么他们便有权力制作并颁发统一的房地产权证书。

依据相关法律的规定，房地产权证书应明确记载房屋所有权及其占用范围内的土地使用权的确立与变更情况。