一、哪些情况下可以退房子首付

在购买商品房的过程中，当出现以下任何一种情况时，购房者有权要求退房及退还首付款：首先，卖方未能按照房屋买卖协议规定的期限如期交房，经多次催促之后，买方在给予合理时间的前提下等待了整整三个月，但结果卖方仍然未能履行其义务；其次，卖方在房屋买卖合同签署后，没有及时向购房者披露已经将该房屋设定抵押或出售给了第三方的事实，导致买方无法取得所有权；再次，在合同约定的交房条件达成后，实际交付使用的房屋套内建筑面积同原合同中的承诺相比存在差异，且这个差异的绝对值明显超过了3%；最后，根据国家相关法律法规的规定，如果出现其他可以解除房屋买卖合同的特殊情况，也应当允许购房者提出退房申请。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、男方父母出首付,婚后男方父母还贷怎么分割

1.在婚姻关系正式确立之前，由父母支付首付款并以自家孩子的名义为其购买房产，那么这项房产便被界定为对于他们子女的单独馈赠，成为处于婚前领域的个人私产。

2.而在缔结婚姻之后，父母持续地为前文所述的购买住房进行贷款偿还，同样可以将这部分的偿还金额视为对于他们子女的另外一份馈赠，依然是孩子们的私人财产。

3.关于夫妻双方，如果有一方在婚前拥有某项财产或者在婚后得到明确指定只针对其个人的赠予财产，这些都必须属于一方的个人财产，而不能算入婚后共有的家庭财富之中，因此当婚姻面临破裂时，另一方没有资格去要求对此类财产进行分割。