一、办个假离婚证能买房吗

很遗憾告诉您，使用虚假离婚证书来办理房屋抵押贷款的做法，本身就是一种违法行为。

一旦被银行相关部门查出，将会立即取消购房者的申请贷款资格，同时还可能被追究其法律责任。

一些情况下，情节严重者甚至需面临刑事处分。

对于伪造、篡改、买卖或者窃取、抢夺、销毁国家机关颁发的各种公文、证件和印章的行为，根据我国法律规定，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的处罚，并且还要承担相应的罚款金额；如果情节特别严重，则有可能被判处三年以上直至十年以下的有期徒刑，并按照规定缴纳相应的罚款。

在涉及到伪造公司、企业、事业单位、人民团体以及各类合法证明文书如居民身份证、护照、社会保障卡以及机动车驾驶证等方面的，同样会依照上述规定进行惩罚。

《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、小夫妻离婚房产如何分割

关于夫妻离异后对于房地产权益分割问题，相关法律规定如下所示：首先，若在婚前即已经偿清房贷或全额支付购房款项，且房产所有权署名为己方，无论此笔交易发生于婚姻存在期间抑或是婚前置办，皆视为个人不动产资产，其配偶无权对此项财产提出任何分割请求；假如双方在缔结婚姻之前就已支付房屋的首次付款，并且向金融机构申请借款，随后将房产所有权署名为本人，然而在婚后需要双方共同承担这笔贷款的还款责任，那么在此种情况下，该房屋仍被视作个人财产，但需注意的是，夫妻双方要用共同拥有的财富来偿还所借贷款及其相应的房产增值部分，而剩余尚未偿还完毕的贷款，则属于产权登记方的个人负债；再者，当房产所有权署名为对方姓名时，通常按照共同所有的原则进行处置，除非有证据证明任何特殊原因导致这一结果的产生，否则大多数情况下，此房产将被视为以婚姻为目的的赠与物，产权归属于登记方，归属其个人财产管理范畴；最后，如果房产所有权署名为双方姓名，那么此类房产可视为夫妻二人的共同财产，在办理离婚手续的过程中，无需过多关注双方的出资额度，所有房产价值都应当按照平均分配的方式进行处理。