一、租房合同上有修改算不算无效

协议租赁合同中的某些修订并不必然意味着合同本身失去效力。

在合同正式生效之后，合同双方任何一方均可与相对方经过深入商讨并达成共识的情况下对原有的协议条款做出相应的变动和调整。

这些修订的具体内容必须在协议中明确地加以规定，否则将被视为未曾发生过任何改变。

需要注意的是，以下几种情况可能会导致协议租赁合同被判定为无效：首先，如果合同的主体资格存在问题；其次，如果合同双方存在恶意串通行为，从而损害了第三方的合法权益；再次，如果合同的签署过程中存在着虚假的意思表示；此外，如果合同的内容违背了社会的公序良俗原则；最后，如果合同的履行严重损害了社会公共利益或者违反了相关法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、个人租房违约金是多少费用

通常情况下，合同违约金的上限设定在实际损失的30％以下。

在涉及到租房违约金的问题上，我们应依据租赁合同中的相关条款进行处理，依照约定数额对受损方进行赔偿。

如若协商无果，当事人可以向法院提出诉讼请求。

倘若合同中并未明确约定违约金的具体数额，那么双方需共同协商，若协商无法达成共识，则需要根据法律法规（即支付定金的一方违约时，其所支付的定金将不予退还；反之，收取定金的一方违约时，其需双倍返还定金）来加以解决。