一、租的房子漏水到楼下谁负责赔偿

1. 若在与房东签署合同时并未约定负担水管维修事宜以及自身并无任何不当行为，然而由于水管老化导致楼下住户遭受损失时，责任方应为房东而并非。

根据我国相关法律法规，房屋所有者（即出租人）有义务依照约定向承租人交付租赁物，且在租赁期限内保持租赁物符合其原定用途；此外，出租人还需承担起租赁物的保养与维护工作，除非双方在合同中另有特别约定。

2. 若存在过失行为，则需承担相应的赔偿责任。

此处所述“过失”，具体到本案例中，即是指明知或理应知晓水管已出现老化现象并可能引发破裂风险，却未能采取有效措施以预防损害事件的发生。

作为承租人，有责任妥善保管租赁物，如因保管不善导致租赁物损坏或遗失，则须承担相应的损害赔偿责任。

3. 若在与房东签订的合同中有明确约定由承租人负责水管维修，则承租人需承担相应的赔偿责任。

根据我国现行《中华人民共和国民法典》规定：依法订立的合同，对合同双方均具有法律约束力。

各方应严格按照约定履行各自的义务，未经对方同意，不得擅自更改或解除合同。

依法订立的合同，受到国家法律的充分保护。

《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、房屋顶楼漏水怎么起诉

首先，我们需要明确需起诉对象的身份信息。

如系自然人，可前往其户籍所在地派出所调取户口本，从而获取其详细的户籍信息；若涉及法人或其他组织，则须至当地工商行政管理局查询并打印相关公司的基础注册资料。

根据案件实际情况，草拟一份详尽的民事诉讼状。

在这份文书中，必须明确阐述当事人的身份状况、诉讼请求以及所依据的事实与理由。

为了保证判决能够得到有效执行，我们还可以向人民法院提出财产保全申请。

第三步，将撰写好的诉讼状及其相关证据材料提交给人民法院立案庭。

立案庭的法官将会在收到材料后的七个工作日内通知您是否予以立案受理。

第四步，在人民法院正式立案之后，可能会指定一段举证期限，要求在此期间内提交所有的证据材料，否则逾期提交的证据将不被接受质证。

第五步，在立案后，人民法院通常会确定开庭日期，并提前通知当事人。

开庭当日务必准时出席，若原告因故迟到且无合理理由解释，人民法院有权裁定按撤诉处理。

第六步，开庭审理过程中，依次需要经历核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、开始法庭调查、举证质证、法官提问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解以及宣判等环节。