一、租的房子漏水房东不管怎么办
对于租赁房屋出现需要修理的状况，出租人与承租人均有责任承担相关的维修工作。
其中，出租人在具备维修能力的前提下，应主动承担起对租赁房屋进行修理的责任，而承租人则有权要求出租人在合理的时间范围内完成维修任务。
若出租人未能按照约定履行其维修义务，承租人可自行进行维修，并将产生的维修费用向出租人索取。
同时，由于维修过程可能会对承租人的正常使用造成影响，因此出租人应对此给予适当的补偿，例如降低租金或延长租约期限等措施。
《民法典》 第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、房屋租赁期间房东卖房子的怎么处理
在租房期限之内，即使房屋所有者出售其房产，也并不影响租赁契约的法律效益性。
此概念即所谓买卖不破租赁原则，它包含了三项必不可少的构成要件：首先，租赁契约必须是依法成立并具有有效性；其次，所有权的转移过程亦应符合法律法规对其所规定规则且需具备有效性；最后，租赁契约的签订时间必须早于所有权的转移行为发生。
作为承租方，您有权依据租赁合同中的条款，继续享有租用权直至租赁期限届满为止。
