一、租房合同签好后毁约如何处理

首先呢，我们得看租房合同里是怎么规定的啦，关于违约的条款。

如果都白纸黑字写好了的话，那就按照合同上写的来做呗。

要是没找到这方面的内容也别慌张，我们还能找房东商量商量嘛。

然后如果你已经把房租交给房东了，但是房东那边又拖着迟迟不肯交房给你，一拖就是一个星期甚至更久，那么这个时候你就有权让房东退房，并且他还要双倍赔偿你的押金或者租金哦。

再者，如果你发现租住的房子质量太差，严重影响到你的正常生活和工作，那你也是有权利要求退房的。

最后，如果你发现实际租住的房子跟之前在网上看到的信息完全不符，那你就可以理直气壮地要求房东退房，并且全额退还你的押金。

《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租房合同上，房东签名沈女士，合同管用吗

当你签合同时，用"沈女士"这个称呼，其实并不算是个正规的操作方式。

但它到底有没有用处呢.或者说它到底有没有法律效应呢.其实啊，这得看你具体在哪种情况下，还有你们那边的合同法是怎么说的了。

通常来说，法律规定我们在签订合同的时候，签名必须要能准确无误地认出签字的那个人。

通常情况下，这就要求签字者得把自己的大名儿啊，或者是有特点的签名写上去。

那"沈女士"这个称呼，如果在合同里头，或者是跟合同有关的背景资料里面，只有这么一个，而且还能让别人（比如法院）一眼就能看出这就是指的某个人的话，那它也还是有点法律效应的。

不过呢，这种识别力通常比不上大名儿或者明显的身份标志来得直接。

除了签名之外，合同的其他部分也是很重要的。

就算签名这儿有些模糊不清，只要合同的其他部分，比如说内容啊，条款啊，双方的身份啊等等这些东西都清清楚楚明明白白的，而且双方也都愿意按照合同办事，那这份合同还是有可能生效的。

说到证据问题，要是合同出了什么纠纷，需要通过法律途径解决，那用"沈女士"这样的称呼可能就会给你证明签字人身份带来点麻烦。

这时候可能就得找更多的证据来证明签字人的身份了。

所以啊，虽然有时候"沈女士"这样的称呼在某种情况下可能还是有点法律效应的，但为了保证合同的明确性和可执行性，最好还是用大名儿或者明显的身份标志来签名吧。

如果真的非要用称呼，那最好就在合同里头或者相关文件里提供足够多的背景信息，好让人家一眼就能看出签字人的身份。