一、租房房东卖房后如何保障租房合同权益
根据相关法律法规的明确要求，在出租住房完成销售后，原先的房屋租赁协议仍然保持其有效性。
当在此期间发生了房屋所有权的转移（如买卖、赠与或继承等情况）时，原有的租赁协议将继续具有效力，租赁关系也会相应地延续下去。
面对出租房屋的出售行为，并不应当对原来的租赁协议产生任何影响，租户有权继续享有租赁该处房产的权利。
这即是我们所熟知的合同法中著名的“买卖不破租赁”原则。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、房东违约提前收房子怎么赔偿
若业主在租约期限尚未届满时提前终止租约，其应依法或依合约约定向租户支付相应的违约赔偿金。
该项违约赔偿金额度应当等同于违约行为导致的实际经济损失，这其中也包含了合同终止之后预期能够从原本租赁关系中获取的潜在收益。
违约赔偿金额上限不应超出违约方在签订合同时所能预见或应当预见的违约可能带来的实际经济损失。
若依据房屋租赁合同约定须支付违约金的情况下，如约定的违约金标准未能充分弥补违约行为导致的实际经济损失，那么人民法院或仲裁机构有权根据相关当事人的申请进行调整和增减。
同样地，如果约定的违约金过高，超出了违约行为导致的实际经济损失，人民法院或仲裁机构亦可根据相关当事人的申请对其进行适度的削减。
