一、租房公司跑路了房东有权收房吗
由于房东与包租公司之间的合约并未到期，因此在未经得包租公司和相应租户的同意下，房东不得擅自终止或回收其出租物。
而关于租赁权的转让问题，房屋托管公司之所以能够代表房东签订租赁合同，本质上是基于双方所达成的授权协议，这是一种合法的代理行为。
作为代理人，他们有权利以自身名义进行相关法律行为，且这些行为的法律效果将最终由被代理人承担。
在此情况下，即使房东知晓了此项法律关系，但只要房屋托管公司与房东之间的合同尚未解除，那么租户与房屋托管公司之间的租赁合同仍然具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
二、租客未经同意私自装修,房东能解约吗
当然可以。
假设出租方与承租方并未签订相关协议规定承租方能够将房屋进行转租，或在未经出租方书面批准的情况下擅自转租，那么出租方具有法定权利解除双方之间的租赁合同。
如果承租方未能严格遵循事先约定的方式使用租赁财产，或因不当操作导致租赁物遭受损害，即被视为无法履行善良管理人的职责来妥善保管租赁物，此时出租方有权要求承租方立即停止此类违约行为，并且可以行使合同解除权，同时向承租方提出索赔以弥补损失。
