一、婚前个人买房婚后共同还贷怎么分

如若在婚前购置房产，而此房屋在婚后由夫妇二人共同偿还贷款，那么，依据现行法律规定，此类房产将视为夫妇的共有财产进行分割处理。

若是仅在一方名字之下进行了房产登记，此时，倘若另一方有足够证据可以证明他们也曾共同出资购房，那么这处房屋仍可被认定为夫妇共有财产并予以分割；反之，若无法证明其共同出资行为，该房产便将归属房产登记方所有。

如果是在婚前由某一方或其父母支付首付款项，婚后再由夫妇二人共同偿还贷款，那么，根据相关法律法规，该房产仍然归属于房产登记方所有，但在此情况下，获得房产的一方应对另一方在共同还款过程中所做出的贡献给予相应的补偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前的房产，婚后升值部分是否能够分割

关于婚前房产婚后升值的归属问题，法律明文规定，婚前财产的增值部分仍属个人所有，而非夫妻共同财产。

具体规定是：个人财产在婚姻存续期间产生的收益，只有孳息和自然增值才可被认定为夫妻共同财产。

婚前财产的增值部分依然是个人财产。

除非各当事人另有约定，否则夫妻一方的个人财产不会随婚姻关系延续转变为共同财产。

总结下来，以下几种情形，房产会被视为夫妻共同财产：

1. 夫妻双方在婚姻期间以共有财产购入的房产；

2. 夫妻一方继承或受赠的房产，但若明确表示仅归一方所有则除外；

3. 尽管是婚前购买的房产，但房产证上有夫妻双方姓名的房产；

4. 夫妻一方的个人房产，经双方协商后转为共同财产的房产需办理加名手续；

5. 在婚姻期间，夫妻双方的父母为他们购买的房产，但若父母明确表示仅归一方所有则除外。

如需离婚分割财产，仅能针对具有共同财产性质的房产进行分割。

若日后离婚，离婚夫妻共同财产的处理方式如下：

（1）双方协议处理，达成协议的写入离婚协议，经婚姻登记机关确认生效；

（2）协议不成的，由法院依据财产实际状况，按照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决，并非平均分配。

共同财产指法律认可的夫妻共同生活期间所拥有的财产，双方均有权使用。

在分配财产时，应按照国家规定的同意度量标准进行评估分配。