一、婚前买房和婚后买房的区别

在房产归属、资金投入方式、银行贷款申请以及其背后所涉及的税务问题上，婚前购房与婚后购房之间却存在着显著性的差异。

接下来将就这些具体的区别进行详细说明。

首先是房产的所有权归属及资金投入的方式，婚前购房一般被认定为是单方的私人财产，也就是说，房子的产权归属于房产证上标注姓名的那位人士；

婚后购房则更多地被视为是夫妻双方共有的财产，即使只在房产证上出现一方的姓名，同样也无法改变这个事实；值得一提的是，在某些特殊情况下，如果婚前购房时，父母曾提供了部分资金支持，这笔款项往往会被视为是对该方子女的赠予；但是，当婚后购房时，父母所提供的资金支持一般也会被视为是对夫妻双方的赠予，除非父母有明确的声明表明他们只是赠予给某一方。

在银行贷款申请以及税务问题上，婚前购房者可以单独向银行提出贷款申请，而婚后购房者则必须由夫妻双方共同提出申请；从税务的角度来看，婚前购房无疑更为经济实惠。

最后，我们来探讨一些特殊情况。

例如，如果在婚前购房之后，还有未偿清的房贷，那么在婚后夫妻双方需要共同承担还款责任，因此在离婚时，房产的分配可能会涉及到贷款偿还的问题；再比如，如果婚后购房时，父母全额支付了购房款，但房产证上只有一方的姓名，那么在离婚时，通常也会被视为是父母对该方子女的赠予。

《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬;

（二）生产、经营、投资的收益;

（三）知识产权的收益;

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前买房婚后共同还贷算共同财产吗

非共有，视为一方个人财产。

然而，婚姻关系存续期间的借款和利息构成共有财产，离婚可予以分配。

如夫妻一方在婚前签署房屋购买合约，使用个人资金支付首付款并在银行申请贷款，之后用婚后共有的经济收入偿还贷款；且房地产所有权书登记的名字是首付款支付者；在离婚时，两者需按照双方协商结果处理房产，若达不成共识，则由法庭作出房产归属一方的判定。