一、首付款交了能退房吗

在支付房屋首付之后，房产仍然具备退还可能。

已交付之首付亦可视为退房申请之依据。

然而若因个人主观因素而决定放弃购房，则退房过程中将承担相应的违约责任。

值得一提的是，首付款本质上为预付款项。

在提出退房请求之际，首付款应得以原路退还；若致计划退房之困局源于个人主观因素，买方需赔偿对应的违约金方可解决纠纷。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、付首付后贷款没有批下来怎么办

在贷款申请未获批准的情况下，申请人应采取以下恰当举措：首先，应深入核实贷款审批失败的具体因素，以便于针对性地进行整改和修复局面；其次，若因客户自身的信用状况存在问题——例如个人征信记录不佳或是收入流水不足以支撑还款能力等因素——则可考虑提出额外的财产或存款证明以强化自身信誉，或者适当提升首付比例、适度降低贷款金额，然后再寻求重新提交贷款申请。

尝试更换贷款机构也是值得考虑的方向。

由于各金融机构对于贷款发放条件有着不尽相同的规定，因此，选择另一家或许能够带来意想不到的成功机会。

接下来的选项包括寻找第三方担保公司进行合作。

这一策略适用于在申请人无法全额支付剩余房款的情境下，然而请务必理解这样做将会产生额外的费用。

最后，若是由于开发商资质或相关文件缺乏所导致的贷款审批失败，当事人有权与开发商展开积极的沟通和协商，力争退回已缴付的首付以及定金。

如果经过协商仍无果，甚至可以考虑向住建部门或司法机关投诉，寻求法律手段解决潜在的纠纷。

如果当事人已经与卖方签署了购房协议，那么还需就贷款未能获得批准的问题，与卖方商讨妥善的解决方案，通常情况下，除非购房方主观上造成了贷款审批失败的原因，否则无需为非自身直接过错引起的贷款问题承担任何违约责任。