一、一方婚前买房,婚后另一方买房算首套房吗

首先需明确的是，无论是否作为首套住房购买，在步入婚姻殿堂之前的购房行为均应由个人独立完成详尽的研究考察工作。

当夫妻双方宣布结为连理之后，考察所涉及的范围便不再仅仅局限于个体，而是覆盖了整个家庭体系。

若其中任何一位成员已经拥有房产，那么他们在此基础上再次购置房产便将被视为第二套住宅的购买行为了。

需要注意的是，若夫妇涉及离婚事宜且在离婚前曾办理过房屋贷款业务，那么在正式离婚后，共同借款人的信用报告中将会显示其所承担的相应债务。

换言之，无论是作为主贷人抑或是非主贷人，倘若再次购买房产，那么皆属于既有房产又有贷款负债的情况。

在这种背景下，若要重新向银行申请放贷，无论是在离异前后的夫妻双方还是各自都可被归类为拥有两套或更多套住房的群体，从而无法享受到较低的购房首付款比例以及顺利获得住房抵押贷款的资格。

然而值得一提的是，在某些特定区域，如若夫妻双方在离婚前既无房屋也未涉及抵押贷款业务，那么在正式解除婚姻关系之后，只要满足当地的房地产相关政策要求，便仍然具有申请住房抵押贷款进行购房的可能。

申请流程和所需材料也会因为地域规定和实际情况而有所差异。

因此在进行置业计划时，务必详细了解当地的房地产政策和贷款规定，以便做出最为合理科学的决策。

中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定

【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前买房婚后卖房算夫妻共同财产吗

1、婚前购置的房产若在婚后售出，通常不会被视为夫妻共有财产。

2、在法律上，婚前购买的房屋属于一方的私人财产，其在婚后转为货币形态，仅仅是财产形式的转变，并未影响到原本属于个人财产的属性。

而夫妻共同财产则是指在婚姻关系持续期间，夫妻双方共有的财产。