一、付完首付的房子可以退房吗

支付完毕首付款之后，消费者仍然有权利选择退掉购买的房屋。

然而，若是由于个人自身原因而决定放弃购房，那么在办理退房手续时便需担当起相应的违约责任。

关于首付款的性质问题，它实际上只是预付款的一种形式。

如果消费者意图解除购房协议并inbinding退还首付款，那么房地产开发商将会全力支持和配合，但是如果是因为个人自身因素而作出的退房决定，那么所涉及到的赔偿问题就需要由购房者本人负全责。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、首付款交了贷款贷不下来可以退首付款

在办理房贷过程中，如果申请未能顺利获批，那么首付款可以进行退回处理。

据相关法规规定，在商品房买卖合同中明确指出，若买受人采用担保贷款方式支付款项，由于其中一方当事人的原因未能达成商品房担保贷款协议，并且导致商品房买卖合同无法持续履行，则另一方当事人有权提出解除合同并要求赔偿相应损失。

无论审批未通过、放款速度缓慢、贷款额度不足等何种原因导致购房合同无法继续执行，首付款均可予以退还。

除因购房者自身提供虚假资料或存在信用不良等情况而导致贷款申请被拒绝外，购房者应承担相应的违约责任，不仅无法获得首付款，甚至可能需要承担赔偿责任。