一、什么情况下可以退房子首付
1. 出售方未能按照预定时间交付房产，经过多次敦促并给予合理期限三个月之后，仍旧未能履行应尽义务。
2. 出售方并没有向购买方明确说明在签订合同之后，将会将房屋进行抵押或再行转售予其他第三方，导致购买方无法顺利获得该房屋。
3. 实际交房时所涉及到的套内建筑面积，相较于合同中所载明的面积差异比例已经超出了绝对数值不得超过3%之规定。
4. 根据相关法律法规，存在其他可被视为解除合同的特殊情况。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、付完首付开发商让我交到百分之五十我可以起诉吗
请您放心，签订的认购协议具有法律约束力，双方都应严格遵守各项条款规定。
若开发商无理要求客户额外支付首付款，这无疑构成了严重违约行径，您有权寻求法律救济，包括追回已缴纳的定金以及首付款；同时作为买方，您还可考虑委派律师向其发送律师函或直接向法院提起上诉，索取赔偿并对房屋进行财产保全与冻结措施。
