一、女孩子婚前买房婚后是个人财产吗
离婚时,女方可保留婚前购买的房产,视为其个人财产。
这是因为她在结婚前已自购房产并登记在己方名下,即使结婚后也不会因婚姻关系影响其归属权,所以婚前的房产不纳入夫妻共有财产范畴。
但如果女方向男士赠送了房产份额,男方就可进行相关的产权变更登记,如此便可取得相应权利,使婚前财产变为夫妻共有财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
二、结婚后买了一套房婚后又买一套算二套房吗
在结婚前,如果一方已经拥有了房产,那么在结婚之后再进行购买则会被视为第二次购房行为。
本文将详细解释'二套房'这一概念所涵盖的七大类别情形。
首先,若父母已经拥有一处住房,并且他们的未成年子女想要通过购房的方式获得居住权,那么这种情况便可以理解为'二套房'。
根据最新的政策规定,家庭成员的范围包括借款人和其配偶以及未成年子女,因此,未成年子女也被纳入了家庭范畴之内。
当以未成年子女的名义申请贷款购房时,将会按照二套房的相关政策来执行。
如果在未成年时期,个人名下已经拥有了房产,而在成年之后再选择贷款购房,那么这种情况也会被视为'二套房'。
当前的银行政策是既要考察借款人的贷款记录,也要考虑其名下的房产状况,因此,如果不打算出售现有的房产,而是选择再次贷款购房,那么这种情况就会被视为二套房,并按照二套房的政策来执行。
接下来,如果个人名下已经有全额购买的住房,然后再选择贷款购房,那么这种情况同样会被视为'二套房'。
在过去,银行只会关注借款人的贷款记录,但是现在,银行还会对借款人名下的房产状况进行审查。
即使没有贷款记录,只要在房屋产权交易系统中能查询到名下有房产,而且在不卖掉房产的前提下申请贷款,那么也会被认定为二套房。
如果个人名下曾经有过贷款购买的住房,并且在贷款全部偿还完毕之后,选择出售该房产,然后再选择贷款购房,那么这种情况仍然会被视为'二套房'。
当前的银行政策是既要考察借款人的贷款记录,也要考虑其名下的房产状况,因此,即使贷款购买的房产已经出售,家庭名下已经没有其他住房,但是由于之前有过贷款记录,那么在再次申请房贷时,也会被视为二套房。
最后,如果首次购房时采用的是商业贷款,而在再次购房时选择使用公积金贷款,那么这种情况也会被视为'二套房'。
当前的公积金贷款政策较为严格,只要借款人有过房贷记录,无论房贷是否已经偿还完毕,房产是否已经出售,甚至于从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款时,也会被视为二套房。
需要注意的是,如果在结婚前,其中一方曾经有过贷款购房的经历,而在结婚后,另一方以自己的名义申请贷款购房,但是双方的户口并未在同一地点,那么这种情况也会被视为'二套房'。